소서티는 집합건물의 투명하고 공정한 의사결정을 돕는 IT 기반 전자총회 플랫폼 ‘올바른 관리인’을 운영한다. 전자서명·전자투표·자동집계 등 주요 기능을 중심으로 상업용 부동산 관리단을 지원하며, 2025년 부동산서비스산업 창업경진대회 도전창업부문에서 국토교통부장관상을 수상했다. 400여 단지 운영 경험과 공공데이터 기반 자동화 기술을 바탕으로 관리 효율성 제고와 사회적 비용 절감을 실현하고 있다.

주식회사 소서티는 2025년 ‘부동산서비스산업 창업경진대회’에서 도전창업부문 대상을 수상하며 국토교통부장관상을 수여받았다. 이번 수상은 부동산 관리 분야의 디지털 전환을 이끌어온 혁신성과 사회적 기여도를 인정받은 결과다. 소서티는 집합건물의 복잡한 관리 의사결정을 효율적으로 전환하는 IT 솔루션 ‘올바른 관리인’을 통해 관리단, 구분소유자, 법무법인 등 다양한 이해관계자 간의 갈등을 줄이고, 투명한 관리체계를 정착시켜 왔다.

주요서비스

‘올바른 관리인’은 전자서명, 전자투표, 자동 집계 시스템 등 관리단집회 전 과정을 디지털화한 전자총회 플랫폼이다. 기존에는 종이 위임장, 서면결의서, 수작업 명부 작성 등 비효율적 절차로 인해 회의 준비와 집계에 많은 시간이 소요되었다. 소서티는 이를 자동화하여 등기부등본 데이터를 기반으로 선거인명부를 즉시 생성하고, 온라인 전자서명과 투표를 통해 실시간으로 결과를 집계한다. 이로써 집회 준비 기간을 1/10 수준으로 단축시키고 오류 발생 가능성을 최소화했다.

주요 고객 및 시장 범위

주요 고객은 상업용 오피스텔, 지식산업센터, 복합건물 등 집합건물의 관리단과 관리업체다. 현재 전국 400여 단지에서 ‘올바른 관리인’이 도입되어 운영되고 있으며, 법무법인 및 공공기관의 협력 하에 관리규약 제정, 관리인 선임, 하자보수 소송 등 각종 법적 절차를 지원하고 있다. 특히, 공인전자문서보관센터와의 연동을 통해 전자문서법상 법적 효력을 확보한 것이 강점이다.

주요 성과

‘올바른 관리인’은 2024년 기준 누적 매출 7억 원, 서비스 건수 200건을 돌파했으며, 2025년에는 누적 400건 이상을 목표로 하고 있다. 국토교통부, 경기창조경제혁신센터, 청년창업사관학교 등 다양한 정부기관의 지원사업에 선정되며 기술성과 신뢰성을 인정받았다. 또한 법무법인, 위탁관리회사 등 전문기관과의 MOU를 통해 서비스 범위를 확대하고 있다.

기술적 특징

소서티의 핵심 경쟁력은 AI 및 공공데이터 연계 기술에 있다. 등기소, 세움터 등 공공데이터를 기반으로 자동 명부를 생성하고, 투표 참여 현황을 실시간 시각화하여 관리단이 즉시 의사결정을 내릴 수 있게 돕는다. 또한 KCP 본인인증, 공인전자문서 보관 기능 등 고도화된 보안 체계를 통해 법적 신뢰성과 데이터 무결성을 보장한다. 향후에는 AI 예측 분석을 활용하여 회의 안건별 통과 가능성 및 참여율을 사전 분석하는 ‘의사결정 예측 시스템’도 선보일 예정이다.

사회적 기여

‘올바른 관리인’은 단순한 전자회의 솔루션을 넘어, 사회적 비용을 줄이고 갈등을 예방하는 사회적 가치 창출형 서비스다. 회의 비용 절감, 위임장 위조 방지, 관리비 절감 등 실질적 효과를 입증했으며, 특히 디지털 소외계층을 위한 오프라인 병행 지원체계를 운영하여 누구나 쉽게 참여할 수 있도록 돕고 있다. 이로써 건물 내 구성원 간 신뢰 회복과 공동체 회복이라는 본질적 가치를 실현하고 있다.

마무리

소서티는 앞으로도 ‘올바른 관리인’을 중심으로 부동산 관리 산업의 디지털 표준을 선도하며, “따뜻한 연결, 더 나은 결정”이라는 비전을 실현해 나갈 계획이다. 기술 중심이 아닌 사람 중심의 디지털 행정혁신을 통해, 건물에서 도시로 확장되는 새로운 관리문화의 전환점을 만들어가고 있다.